+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Согласие собственника нежилого помещения на реконструкцию

Согласие собственника нежилого помещения на реконструкцию

Истцом согласия на проведение такой реконструкции и строительство пристройки не давалось. На спорном земельном участке под МКД, Постановлением местной администрации ответчику предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования пристроенные к жилым МКД объекты. Решением районного суда разрешение на строительство признано недействительным, на ответчика возложена обязанность снести пристройку и восстановить территорию. Такое согласие ответчиком было получено.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка нежилого помещения. Как сделать перепланировку в жилом и нежилом доме

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как получить согласие жильцов на перевод помещения из жилого в нежилое?

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным. Светлого, группы жителей г. В суд г. Светлого обратился Прокурор г. Светлого в интересах Ш. Светлого З. Светлый, ул. Светлом с целью производства реконструкции;. Светлом, без получения согласия всех сособственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме;. Согласно проекта реконструкции, имеющегося в материалах дела будет произведена перепланировка нежилого помещения на 1-ом этаже жилого дома с пристройкой дополнительного объема на земельном участке общей площадью х кв.

Пристройка одноэтажная размером в плане Х,Х х Х,Х м. По инициативе собственника нежилого помещения, являющего объектом реконструкции, Е. По мнению Прокурора, собственником нежилого помещения — Е.

При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. При этом, подтверждения того, что данное сообщение было направлено или вручено каждому собственнику помещений в указанном жилом доме в установленный ст. Кроме того, в сообщении о проведении собрания не указан порядок ознакомления с информацией и или материалами по вопросу проведения реконструкции дома и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В реконструкция повлияет на их права как собственников общего имущества многоквартирного дома, в том числе и права на земельный участок, предназначенный для эксплуатации дома. По сообщению Прокурора, решение о проведении Е. Протокол составлен на четырех не прошитых, никем не заверенных страницах и представляет собой таблицу, содержащую информацию о нумерации квартир, Ф. Таким образом, учитывая, что протокол не прошит, установить, по какому поводу проставлены подписи на второй, третьей и четвертой страницах протокола, не представляется возможным.

Прокурор указывает в иске, что поставленный на голосование вопрос, указанный в протоколе, не соответствует вопросу, определенному в сообщении о проведении собрания. В свою очередь, согласно п.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что согласия на пристройку дополнительного объема на земельном участке, предназначенном для эксплуатации дома как указано в разрешении на строительство , являющемся общим имуществом, собственники дома не давали. Согласно п. Как видно из проекта реконструкции и разрешения на ее проведение, пристройка дополнительного объема будет произведена Е.

Светлом, который в силу п. Таким образом, осуществление Е. В ходе судебного разбирательства Прокурор дополнил основания иска. При этом, выданное Е. Светлом, который в силу требований ч. По сообщению и. По мнению Прокурора, согласно сообщению главного государственного инспектора Балтийского муниципального района и Светловского городского округа по пожарному надзору в соответствии с п. Прокурор ссылается, что обязанность застройщика получить согласие всех собственников имущества многоквартирного дома в данном случае предусмотрена и п.

Отсутствие документов по перечню, предусмотренному ст. Группа граждан г. Светлого, поддержала исковые требования Прокурора, дополнение в том числе и по основаниям иска о нарушении требований п. Кроме того, как видно из указанного выше Предписания Агентства по градостроению, в проектной документации, на основании которой было выдано оспариваемое разрешение на строительство, не отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства пристройки, отсутствуют результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности… п.

По мнению Прокурора, представленный проект вызывает небезосновательное опасение о безопасности строительства пристройки и безопасности проживания граждан в прилегающих к пристройке квартирах.

Только положительное заключение государственной экспертизы проекта может гарантировать безопасность жителям дома. Светлого на санитарно-эпидемиологическую, экологическую, пожарную, промышленную безопасность.

Светлого, в том числе З. Светлого со своим иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.

Светлый ул. В июле года обнаружили, что с торца дома ведутся строительные работы по возведению пристройки к дому. Как узнали в дальнейшем, данные строительные работы осуществляет собственник нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома — Е. Светлом от ХХ апреля г. Указанное обстоятельство ставит под сомнение легитимность данного протокола в целом, поскольку неясно, сколько подписей в нем является подлинными.

Следовательно, невозможно определить были ли соблюдены требования закона о кворуме собрания, предусмотренные ч. Таким образом, были грубо нарушены требования ст. По мнению группы граждан, протокол заочного голосования от ХХ. В частности, в данном протоколе отсутствуют сведения о лице или лицах его составивших. Протокол никем не подписан. Подпись представителя собственника указанных квартир совокупной общей площадью ХХ,ХХ кв. Как указывают истцы, при проведении общего собрания в форме заочного голосования по поводу дачи согласия ответчику Е.

Также было нарушено право на участие в распоряжении, владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренное ст. В связи с указанными выше нарушениями закона, протокол заочного голосования от ХХ. Истцы ссылаются, что в соответствии со ст.

Согласно ст. В судебном заседании Прокурор г. Светлого и представитель истцов А. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Группы граждан — Ш. Светлого и группы граждан-истцов 6 человек и 10 человек , не подлежащими удовлетворению, в исках следует отказать. Прокурором г. Светлого в порядке ст. Впоследствии Прокурор уточнил иск.

Нарушением имущественных интересов муниципального образования в уточненном иске Прокурор считает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме земельного участка и соответственно уменьшение муниципальной собственности, которое якобы произойдет при строительстве пристройки. Данные обстоятельства не соответствуют действительности. Как указано в иске Прокурора, в силу требований ст. Муниципалитет, владея жилыми квартирами в доме, имеет право лишь на пользование частью долевой собственности земельном участке , пропорционально площадям помещений.

Фактическое пользование земельным участком осуществляется не муниципальным образованием, а нанимателями муниципального жилья. Согласно градостроительного плана, размер и границы земельного участка общей площадью ХХХХ кв. Светлом при строительстве пристройки не изменяются. В случае строительства пристройки изменится лишь застроенная площадь, а также произойдет перераспределение обязанностей по уплате земельного налога за общую долевую собственность.

Таким образом, при строительстве пристройки и вводе ее в эксплуатацию произойдет увеличение поступлений земельного налога, а также налога на имущество, уплачиваемых в бюджет, в том числе и в бюджет МО СГО. Выдача оспариваемого разрешения на строительство ответчику Е. Уполномоченные органы администрации и должностные лица не обращались в прокуратуру с заявлением о защите законных прав и интересов муниципального образования.

Представленными доказательствами Прокурором г. Светлого и представителем истцов З. Так, п. Однако, из имеющегося в деле эскизного проекта стоматологического кабинета не следует, что в помещении будет размещен рентген кабинет, либо иная лечебная или диагностическая аппаратура и установки, являющиеся источником ионизирующего излучения. Более того, ввод в эксплуатацию реконструированного помещения стоматологического кабинета не дает прав осуществлять в нем врачебную деятельность.

Для организации стоматологического кабинета и получения разрешения на работу ответчику потребуется получение соответствующей лицензии на врачебную деятельность и получение соответствующих заключений от всех заинтересованных контрольных органов, включая органы СЭС, медицинские, пожарные и иные заключения, т. В ходе разрешения настоящего спора суд установил, что по ул.

Светлом СГО в многоквартирном доме проводятся работы по реконструкции двух нежилых помещений с пристройкой дополнительного объема: первая- нежилого помещения под стоматологический кабинет застройщик-Е. В соответствии с п. Требования, предъявляемые к застройщикам по представлению необходимых документов для получения разрешения на строительство, одинаковы для всех. Кроме документов, требуемых по градостроительному законодательству, в соответствии со ст. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпишитесь на рассылку и получайте регулярно интересные и полезные юридические советы для граждан и бизнеса. Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников! Решение Именем Российской Федерации х февраля г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе: Председательствующего судьи Косолобовой Т. Светлом с целью производства реконструкции; -запретить ответчику Е. Таким образом, собственники помещений дома, проголосовавшие за проведение Е. Истец Т. Ю представил заявление в суд о прекращении дела в его части.

В отношении указанного истца вынесено определение суда от 16 февраля г. Представитель истцов А.

Согласие на реконструкцию нежилого помещения образец

Необходимо ли согласие соседа по земельному участку на реконструкцию дома? Здравствуйте, если реконструкция не ущемляет вашего соседа в его правах и вы не заходите на его границу, то вы не обязаны ничего ему говорить. Имеется общий участок на 3 собственника.

Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Перепланировка, согласно ч. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.

Ответ: Часть 2 ст. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме ч.

Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Из Жилищного Кодекса РФ :. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой. Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов , заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца …. Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор жилинспекция , проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах.

Реконструкция в многоквартирном доме: требуется согласие не ВСЕХ собственников!

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, помимо прочих документов, нужно получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение п. Эти положения действуют с То есть нужно и провести собрание собственников квартир, и получить отдельные согласия от собственников примыкающих квартир. Чтобы провести общее собрание собственников квартир, вы можете обратиться к одному из собственников или управляющей компании правлению ТСЖ , которые вправе инициировать внеочередное собрание собственников ст. Для принятия решения собственниками о переводе жилого помещения в нежилое нужно набрать определенный кворум.

Не так давно Светловский городской суд вынес весьма интересное и непростое по своей справедливости решение о признании выданного разрешения на реконструкцию законным.

Как известно, к полномочиям органов местного самоуправления относятся, в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. При этом неграмотные решения чиновников о согласовании перепланировки зачастую становятся причиной убытков и судебных споров. В данной статье поговорим об одном из них.

.

.

.

Я купил помещение в жилом доме и собираюсь перевести его в нежилое. что мне нужно учесть? Согласие всех собственников на реконструкцию.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 nujumu.ru