+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

За что платить обслуживающей мкд организации

За что платить обслуживающей мкд организации

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно. Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне. На протяжении не одного года руководство страны предпринимает меры, направленные на модернизацию жилищно-коммунальной сферы: так, 26 января года Распоряжением Правительства Российской Федерации N р была утверждена "Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до года".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто является собственником общего имущества многоквартирных домов (МКД)?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Может ли управляющая компания обслуживать дом, не включенный в ее лицензию?

Так делают нечасто. Способ оповещения может быть разным. Законность этого подтвердил Верховный суд. Это незаконно. Почему это правильно, объяснил Конституционный суд. Пройдусь по пунктам: Миф 1. Я не должен платить за общее имущество, если его нет в документах. Реальность: суд решил, что домофон НЕ относится к общедомовому и оплачивается отдельно, так как его нет в документах.

Миф 2. Не участвовал в общем собрании — не должен подчиняться его решению. Миф 4. Нет договора с управляющей компанией — не обязан платить за ЖКУ. Миф 5. Взносы на капитальный ремонт добровольные. Реальность: срок давности 3 года, пени могут взыскать только собственники. Миф 6.

На квитанции нет подписи главбуха УК, поэтому можно ничего не платить. Реальность: приходит 3 квитанции от разных компаний с разными реквизитами. Реквизитов Управляющей компании нет ни на одной. Миф 8. Если счетчик в подъезде, за его обслуживание платит УК. Гладко только на бумаге, в реальности российские законы крутятся в обе стороны. На личном опыте убедилась, что искать правду в компаниях сферы ЖКХ гиблое дело.

Вся система выстроена именно так, что ты априори всегда остаёшься не прав. Даже если под тобой рухнул дом, который они "качественно и своевременно обслуживали", виноватым окажется не компания, а именно ты. Потому что у нас в государстве не обслуживающая компания для собственников жилья, а собственники жилья для обслуживающих компаний. Мы - источник их дохода и всё.

Если есть хоть малейшая возможность иметь деньги ничего не делая взамен, именно так и будет поступать любая компания ЖКХ, потому что даже суды применяют только те законы, или пункты законов, в которых прописаны наши обязанности, но не наши права. Инна, Вы все точно написали. Государство полностью разрешила коррупцию и мошенничество в сфере ЖКХ. В Постановлении Правительства РФ от То есть по идее это должно быть общим имуществом, но в договоре УК написало, что границей эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом, принадлежащим Собственнику, для Собственника является: на системе холодного водоснабжения — первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство, а в случае отсутствия отключающего устройства на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному резьбовому соединению на ответвлении.

В случае если Собственник самостоятельно произвел замену отключающего устройства на кран-фильтр и т. УК утверждает, что это уже ответственность собственника. Как все таки правильно? Суть решения заключается в выводе: "Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. Ну и по факту, самостоятельная замена общего имущества автоматически не влечет за собой функциональное назначение такого имущества и от такой замены оно не перестает быть общим имуществом.

Но следует помнить, что в случае аварии, связанной с первым отключающим устройством, именно на собственника, производившего замену, будут пытаться переложить все последствия такой аварии. Дмитрий, Спасибо! Просто один раз авария случилась, но УК переложила ответственность на застройщика, якобы они поставили бракованный кран, теперь из-за этого довольно сложно договориться с УК о той же замене кранов, когда я вижу, что они уже не полностью перекрывают воду, пришлось на кухне менять самим, так как они просто отказались, потому что якобы не удобно менять их было, а так сказали, что в любом случае это уже зона моей ответственности.

Просто есть ли сейчас возможность куда-то обратиться, чтобы УК заменила эту строку в договоре, что якобы краны являются зоной ответственности собственника? Просто УК не очень хочет слушать мои доводы на этот счет. Евгений, эта зона ответственности управляющей вне зависимости от того, что указано в договоре. По сути, такие условия ущемляют права потребителей, поэтому имеет смысл обратиться в жилищную инспекцию и или в Роспотребнадзор.

Дмитрий, вопрос, а если выйти из ТСЖ, то понятно что теряешь право голоса при голосовании и вроде как все равно обязан платить членские взносы или платежи принятые на собрании, а нужно ли при выходе из ТСЖ подчиняться решению касательно проведения каких-то работ своими силами, например я вышел из ТСЖ, а ТСЖ решило что я должен покрасить забор - я обязан подчиняться на это?

По оплате, то по-прежнему вы будете обязаны оплачивать обязательные платежи, связанные с обслуживанием дома. ТСЖ не может обязать вас покрасить забор, поскольку у них нет таких полномочий.

Собственник, не являясь членом ТСЖ, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, соблюдать правила проживания в жилом помещении. Дмитрий, спасибо за отличную статью. Может вы сможете подсказать, кто прав? Платим вот уже два года по нормативам. Вот только платим мы круглый год. УК говорит, что у них всё ОК, и никакой перерасчёт они делать не планируют.

Где правда? И если она на моей стороне — как добиться от УК перерасчета? Интересно про счётчики в новостройке. Они же должны стоять по закону? И вводить их в эксплуатацию должен застройщик, правильно? В какой момент счётчики переходят на баланс собственнику? Сразу после подписания АПП? Но отсутствие, допустим, паспортов на них не является поводом, чтобы не подписать АПП. Как тогда быть, если, допустим, оказалось, что счётчик неисправен?

Valentin, застройщик обязан установить счетчики на коммунальные услуги согласно ст. Если не дают паспорта на счетчики, то отразите об этом в акте приемки. Дмитрий, А вот и нет. Застройщик при сдаче привел данные по проекту что теплопотери дома минимальные и по этой причине общедомовой счетчик не нужен, оплата по минимальному тарифу. Естественно он так сэкономил. Комиссия так и приняла у него дом.

А у управляшки своя логика, раз счетчика нет, то оплата по максимальному тарифу. В общем цуки и не докажешь. А если УК в доме нет, но есть как бы созданное ТСЖ. Ну или еще какое-то объединение, самоименуемое "собранием жильцов дома".

При этом проводились какие-то собрания, принимались какие-то решения, идет сбор средств неизвестно на что, при том, что никаких документов, договоров и т. В качестве подписи на бумажках просто отпечатанный на принтере абзац указано "от имени жильцов дома". У меня где-то внутри есть ощущение, что это все неправильно делается, с нарушениями. Подскажите, пожалуйста, что я, как собственник жилья, могу стребовать с этого собрания?

Дополнительно интересен момент с организацией консьержной службы: чтото там решили, каких-то мутных людей поставили.

Насколько это правомочно? Чтобы узнать информацию о своем доме и ТСЖ советую подружиться с двумя Интернет-ресурсами: 1. Реформа-ЖКХ www. По оплате за консьержа, то это дополнительная услуга и её стоимость должна утверждаться решением общего собрания членов ТСЖ если в доме нет УК , поэтому необходимо ознакомиться с таким решением и его формулировкой. Ну а тот факт, что размер оплаты идет по количеству комнат, то законодательством данный вопрос не урегулирован и все отдано на "откуп" общему собранию.

Здравствуйте Дмитрий! Неоднократно делала запрос Председателю ТСЖ по площадям ,ответа не получила. ГЖИ по площадям ответа не представила. Готовлю запрос в Прокуратуру. С площадями связаны все начисления в квитанции. Всё это в Запросах указывала. Информация в ГИС не размещается по начислениям с февраля г. Правильность начислений проверить невозможно.

Может информацию по начислению изменить. Правит председатель ТСЖ с г, переизбрать невозможно, кандидатуры для Правления на ОСС выдвигает списком "своих людей", где вписывает себя, а там в Правлении уж проще сесть на "трон". Последняя выходка провела ОСС в заочной форме опросным путем без очной формы по утверждению самовольно построенного помещения из коридорной площадки 1 го этажа офиса ТСЖ в г. Без какого либо на это разрешения. В г решила провести собрание со всеми нарушениями по регламенту подготовки к ОСС.

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

В соответствии с п. Службой надзора в рамках лицензионного контроля в отношении ФГБУ была проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений. В ходе проверки было установлено, что в нарушение требований подп. Учреждению было выдано новое предписание, которое оно обжаловало в суд. Решением Арбитражного суда Красноярского края, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, в удовлетворении заявленного требования было отказано.

Не платить за содержание — не выход. Став должником, вы можете подвергнуться санкциям: та же УК может отключить вам электричество или даже ограничить водоотведение.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом МКД : товарищество собственников жильцов ТСЖ , передача дома в управление управляющей компании УК и непосредственное управление НУ. Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям?

Договоры управляющей компании

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Если вы сомневаетесь, нужно ли проводить дератизацию МКД в качестве профилактики, отвечаем, нужно. Управляющие организации несут административную ответственность за несоблюдение санитарно-эпидемиологи…. Вы управляете многоквартирным домом. Всё идёт по плану: весной и осенью вы делаете сезонные осмотры дома, в срок проводите текущий ремонт, живёте и не тужите. И так до первой незапланированной поломки…. Евгений Горлов 04 сентября Но знаете ли вы, что важнее иметь перечень работ которые конкретно делаются за статью расходов на содержание, а какие работы делают за деньги текущего ремонта.

Восемь мифов о ЖКХ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

Так делают нечасто.

Логин: Пароль: Забыл пароль Регистрация. Всего на сайте: 0 Пользователей: 0 Гостей: 0. Разграничение понятий управления и обслуживания многоквартирного дома. Добавил : admin Просмотров : Комментариев : Категория : Информация.

Как бороться с управляющей компанией?

Договор управления многоквартирным домом. Договоры с поставщиками коммунальных услуг. Трудовые договоры с работниками.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как судиться по услугам ЖКХ (рекомендации)

.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

.

В отношении управляющей компании составлен протокол об организаций от обслуживания многоквартирных домов (МКД) с высоким процентом не установившие счетчики на воду и электроэнергию, платят за эти обслуживающих лифты на территории Российской Федерации. Всего.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    Просто и понятно. Спасибо.

© 2018-2021 nujumu.ru