+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Перепланировка — очень серьезное и непростое дело, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью. Стремление людей улучшить что-то в своем доме понятно, но если это происходит незаконными методами, жильцу рано или поздно придется столкнуться с различного рода проблемами. Если жильцы сделали незаконную перепланировку, им грозит штраф рублей. Такая норма прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях. Кроме этого, правонарушителей все же заставят вернуть квартире первоначальный вид, и делать это им придется за свой счет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тонкости перепланировки квартиры

Перепланировка — очень серьезное и непростое дело, поэтому подходить к нему нужно со всей ответственностью. Стремление людей улучшить что-то в своем доме понятно, но если это происходит незаконными методами, жильцу рано или поздно придется столкнуться с различного рода проблемами.

Если жильцы сделали незаконную перепланировку, им грозит штраф рублей. Такая норма прописана в Кодексе РФ об административных правонарушениях. Кроме этого, правонарушителей все же заставят вернуть квартире первоначальный вид, и делать это им придется за свой счет. Если требование властей не будет выполнено, квартира может быть продана на торгах, и в этом случае собственник получит лишь часть суммы за свою недвижимость за вычетом судебных издержек. Кроме этого, хозяину квартиры с незаконной перепланировкой при всем желании не удастся продать ее.

Помещение Помещение торговое кв. Помещение кв. Теплица зимняя 10 м в аренду руб. Очаровательная Джессика ищет дом, добрую семью 10 руб. Дом 56 кв.

Британские шиншиллы котята шоу класс 55 руб. Строительство бассейнов под ключ 3 руб. Ремонт квартиры руб. Арт объект 1 руб. В том случае, если перепланировка никак не нарушает права других людей, которые проживают в многоквартирном доме, она может быть признана законной, однако все рано потребуется согласовать все изменения в соответствии с российским законодательством.

Безусловно, не любое изменение в квартире нужно согласовывать. Получать разрешение на перепланировку придется в том случае, если ремонт каким-то образом затронет несущие стены или общие инженерные коммуникации — водопроводные и канализационные системы, системы отопления и т.

Среди самых распространенных работ, для выполнения которых обязательно нужно получить разрешение властей, следующие:. В некоторых ситуациях владельцы квартиры могут выполнить ремонтные работы, а затем просто информировать соответствующие госорганы о проделанных изменениях.

Среди таких работ — остекление лоджии или балкона, снесение ненесущей стены, если конечно она не граничит с соседней квартирой, проделывание арки в ненесущей стене, перенесение унитаза, ванны, раковины без изменения площади санузла, заделка арки или дверного проема в ненесущей стене. Безусловно, есть ряд работ, для проведения которых не нужно получать никаких разрешений.

В основном это косметический ремонт. Другими словами, если жильцы хотят в квартире поменять старые окна на новые того же цвета, установить встроенную мебель, покрасить стены или заменить сантехнику, можно не обращаться за получением разрешения на перепланировку. Для переноса электрической плиты либо установки приборов, меняющих внешний вид фасада дома например, кондиционеров, антенн , также не нужно получать разрешение на перепланировку.

Что касается батарей и других отопительных приборов, согласовывать их замену не нужно, если не будут прокладываться дополнительные подводящие коммуникации. Есть и неприятная новость для владельцев квартир, желающих выполнить перепланировку.

На некоторые работы не удастся получить разрешение ни при каких обстоятельствах. В первую очередь, это демонтаж несущих стен. Таким образом, можно расширить ванную комнату за счет холла, коридора или кладовой, но нельзя — за счет спальни или кухни.

В свою очередь, из кухни никто не позволит сделать вторую спальню, а плиту перенести в гостиную. Запрещено также уменьшать жилую площадь, например, увеличивать коридор или санузел за счет гостиной или спальни. А еще люди часто хотят сделать из квартиры студию, объединив кухню и гостиную, но и в этом случае жильцам откажут, если в квартиру проведен газ.

Дело в том что комната с газовым прибором должна быть отделена от других помещений дверью. Помимо всего вышесказанного, запрещены перепланировки в аварийных зданиях. Безусловно, ситуации бывают самые разные, поэтому лучше уточнять информацию о том, нужно ли согласовывать перепланировку, в госорганах, выдающих разрешения. Для получения разрешения на перепланировку нужно обращаться в местную администрацию или жилищную инспекцию.

Жителям столицы обычно подают заявку в Мосжилинспекцию по своему округу. Можно также подать документы на получение разрешения через МФЦ. На первом этапе нужно получить технический паспорт на квартиру — для этого необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.

На втором этапе нужно заказать проект перепланировки. Его по заказу подготовит любая проектная организация, состоящая в СРО. Можно также обратиться непосредственно к автору проекта здания. После подачи документов через МФЦ бумаги на перепланировку будут переданы в организацию, принимающую решение. Вопрос будет рассматриваться в течение 45 дней, а затем может пройти еще 3 дня, пока в МФО будет передано официальное разрешение или отказ. Причин отказа может быть несколько, например, не хватает каких-то документов, проект перепланировки составлен с нарушениями.

Как бы то ни было, будет какое-то обоснование отказа, затем его можно будет оспорить в суде или у начальника жилищной инспекции. Будет составлен акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с заявленным ранее проектом.

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день остается достаточно сложной для продавцов. В среднем, по оценкам аналитиков, продажа квартиры в текущем году займет от нескольких недель до месяцев, поскольку покупатели выставляют достаточно много требований.

Количество предложений в несколько раз превышает спрос, и при выборе подходящего варианта люди обращают внимание не только на район, инфраструктуру и состояние квартиры, но и на этаж, вид из окна, состояние парадного и другие детали. Такие объекты имеют одно важное преимущество — хорошо развитую инфраструктуру, и немало недостатков.

Срок эксплуатации многих зданий уже подходит к концу, а качественные показатели квартир не удовлетворяют современных покупателей. Сегодня мы рассмотрим, что могут сделать владельцы, чтобы избежать простоя квартиры и оформить сделку купли-продажи на выгодных для себя условиях. Прежде чем продать квартиру, владелец должен установить цену с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Цену на квартиру можно установить, самостоятельно изучив актуальные предложения в интернете и печатных СМИ, или обратившись в риелторское агентство за профессиональной помощью. Заранее, прежде чем появится потенциальный покупатель квартиры, важно подготовить правоустанавливающие документы:.

С июля года свидетельство о праве собственности не относится к документам, которые подтверждают право человека на владение квартирой, поэтому для продажи жилья его иметь уже не обязательно. Потенциальный покупатель наверняка захочет изучить правоустанавливающие документы, чтобы убедиться в прозрачности сделки, а в случае, если их не окажется на руках у владельца квартиры, это может вызвать подозрения и даже привести к отмене сделки.

Если какой-то документ утерян, его всегда можно восстановить. Например, копию договора купли-продажи можно получить у нотариуса, который оформлял такую сделку. Обычно получение дубликата правоустанавливающего документа занимает не дольше дней. Если сделка оформлялась в письменной форме, для получения дубликата документа можно обращаться в территориальный отдел Росреестра, архивы органов местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации.

При совершении сделки купли-продажи продавец должен будет передать покупателю кадастровый и технический паспорт. Несмотря на то что последний с года не нужен для государственной регистрации, нередко органы местного самоуправления требуют такой документ. Если потенциальный покупатель попросит представить технический паспорт, лучше показать его для ознакомления, но ни в коем случае нельзя выдавать копии этого документа на руки чужим людям.

Также можно оформить кадастровый паспорт через портал Госуслуг, но для этого придется пройти непростую процедуру регистрации.

Желательно сделать несколько копий кадастрового паспорта, чтобы раздать их потенциальным покупателям. Разглашение такой информации не несет никакой угрозы для владельца недвижимости. Благодаря выписке из домовой книги можно узнать, кто сейчас зарегистрирован или ранее был прописан в квартире. Такой документ оформляют разные организации, среди которых:. По мнению экспертов, такой документ повышает юридическую чистоту сделки, поскольку потенциальный покупатель всегда сможет проверить, кому принадлежит квартира, сколько людей в ней прописано.

Благодаря этому исключаются возможные риски оспаривания права собственности после покупки недвижимости и признание сделки недействительной. Собственник квартиры может получить выписку из домой книги только за тот период, пока он владеет объектом недвижимости.

Информацию о том, кто был прописан в квартире до того, как нынешний хозяин вступил в права собственности, узнать не получится, поскольку такие данные не разглашаются в соответствии с требованиями законодательства.

По информации риелторских агентств, квартиры, в которых уже никто не прописан, продаются быстрее. По этой причине желательно снять с регистрации всех людей, проживающих в квартире. В том случае, когда один из владельцев продаваемого жилья — ребенок до 18 лет, необходимо продать заявление в органы опеки для оформления письменного разрешения на продажу квартиры.

Несмотря на то что сроки выдачи такого разрешения по закону не должны превышать 15 дней, нередко процедура затягивается на месяц. Чтобы органы опеки предоставили письменное разрешение, вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после продажи квартиры.

В органы опеки важно подавать документы и о том объекте недвижимости, который нужно будет продать, и о том, где будет впоследствии проживать ребенок. Поскольку письменное разрешение, выдаваемое органами опеки, не имеет срока действия, его лучше получить заранее, еще до начала просмотра продаваемой квартиры потенциальными покупателями. Нередко люди в процессе ремонтов делают перепланировки, которые считаются незаконными.

Мало кто из потенциальных покупателей согласится приобретать жилье с неузаконенными перепланировками, ведь это в будущем может привести к серьезным проблемам. Есть перепланировки, которые просто нельзя узаконить. В этой ситуации можно немного уменьшить цену или найти хорошего риелтора, который будет владеть методиками эффективных продаж. Еще один вариант, если не получается узаконить перепланировку — вернуть все в прежний вид, причем это может быть выгодным и в финансовом отношении.

Начиная с лета года, сделки купли-продажи недвижимости необходимо заверять у нотариуса. До принятия поправок в законодательство любой договор купли-продажи можно было оформить в письменной форме, а сейчас это могут сделать лишь единоличные собственники жилья. Очень важно выбрать нотариуса с учетом территориального расположения офиса и его часов работы. В случае обращения к нотариусу государственная регистрация факта совершения сделки купли-продажи проходит в течение 3 рабочих дней, а если договор будет составлен в письменной форме, то весь процесс займет до 10 дней.

Недвижимость Строительство и ремонт Мебель, интерьер, обиход Советы Еще. Недвижимость Продажа квартиры Апартаменты Советы Еще. Показать еще 1 2

Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что нужно знать, чтобы масштабные ремонты, произведенные предыдущими поколениями жильцов, или перепланировки, которые вы задумали в новой квартире, не обернулись проблемами? Перепланировка может включать в себя снос и возведение стен, перенос и установку нового инженерного и сантехнического оборудования, изменение конфигурации или функционального назначения помещений, увеличение или уменьшение их количества, а также общей и жилой площади.

Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка.

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ.

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

Ну а что поделать, если проектируют и строят квартиры у нас не самые удачные, рациональные и удобные. А потому практически каждый пытается выжать из своих метров больше, чем заложил застройщик. Казалось бы, элементарная вещь: сносишь оконный блок, присоединяя тем самым предварительно утепленную лоджию к комнате кухне , — и все, наступает рай. Света и воздуха много, образуется дополнительное жилое пространство, появляется удобная и широкая стойка, которую можно использовать хоть для выставки цветов, хоть для танцев. А главное, никому ведь не мешаешь! На самом деле нет. По нашему законодательству такое действо запрещено. То есть присоединять неотапливаемые помещения к отапливаемым. Следовательно, согласовать перепланировку в таком виде нельзя. Если эта ситуация каким-то образом вскроется, администрация будет требовать вернуть на место оконный и дверной блоки.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотреть

Нашли квартиру, которая очень нравится по всем параметрам: трешка в сталинском доме с огромной кухней и хорошим ремонтом. Но в ней присутствуют недопустимые по закону перепланировки: кухня увеличена за счет жилой комнаты и санузла, а санузел увеличен за счет жилой комнаты. Если сделана гидроизоляция, то есть снят риск залить соседей, то в случае того что узнают, максимум штраф и перенести все на место. Можно покупать любую квартиру если "нравится" перевешивает все остальное кроме юр проблем и риска разрушить дом из-за перепланировок , но помнить про возможные сложности и быть к ним готовым. Этому есть несколько причин.

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

.

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире

.

.

Продажа квартиры с перепланировкой

.

Незаконная перепланировка; Продажа квартиры с перепланировкой; Что нужно знать для успешной продажи квартиры? Покупка квартиры с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. piezeche

    Он видел как прослушивается телеграмм??????

  2. packrepetme

    Хуле с маленького минивена брать 17 штук?

  3. Берта

    Пусть власти отчитываются куда они деньги просирают триллионами, пусть олигархи платят прогрессивный налог! А тотальный контроль за деньгами простых граждан это беспредел! Назревает бунт! Я первый подпишу петицию об отставке правительства, когда она появится! Надоела Путинская ОПГ, уже в наглую узаконили грабеж населения!

  4. Лука

    N 2612-VIII, 08.11.2018, Закон, Верховна Рада України

  5. Кузьма

    У нас в стране никто не будет выписывать ордер на личный обыск просто дадут в табло положат на пол заломают ноги и руки и вывернут все карманы а понятые ничего не видели.

© 2018-2021 nujumu.ru